轉眼進入八月中下旬，樓市正處于傳統旺季，但一些新盤亮相、樓盤促銷等
活動仍層出不窮，為行將到來的“金九銀十”預熱。
回想上半年乃至下半年首月的九江樓市，市場冷熱不均，搶手樓盤在加速去化，不少曾經進入清盤階段，但也有去化成果普通的，比如一些非中心偏遠的板塊，區域分化較為明顯。
老盤去化接近序幕，新項目卻在源源不時入市，市場會產生什么樣的變化？
01、房企競逐優質地塊，地價房價攀升不止
八月，九江市再迎供地熱潮，不只地塊數量有所增加，地塊的位置也更為優越。
目前還待拍的土地中，有三宗涉宅地塊位于潯陽區，起拍樓面價在3516~4092元/㎡之間，起點就高于大部分地塊，再別離以往的土拍看來，老城區的地塊都極為搶手，畢竟好的地段可遇不可求，屆時有實力的房企勢必都會來爭搶一番，地價或將再翻一番！
而不用等到這幾場土拍終了，距離上一次更新九江市top地塊圖，該榜單已兩度刷新。
首先是經開區拍出新地王，樓面價初次突破5000每平，接著是八里湖新區地價top榜單再添新地塊……
高價地又添幾幅，不說未來的房價幾何，最直觀的影響是帶動周邊地價、房價的上漲，買房本錢在不經意間又提升了！
02、宜居質量提升，高端改善將成“主流”
再看近些年的土地市場，低容積率的地塊逐年增加，在總出讓地塊中的占比越來越大，可見城市展開的過程中，對寓居質量的懇求也越來越高。
數據來源：江西團房網數據中心
地塊容積率降落，拿地本錢上升，開發商為了進步溢價回本，也會更傾向做改善產品，于是疊墅、洋房或大平層更多地呈如今市場上。
為此，團團統計了一下目前九江市場上在售或待售的大平層、疊墅產品，發現數量確實在增長，其中不少項目是洋房與疊墅產品的組合，主要針對改惡人群，價錢相比高層，真實高出了不少。
數據來源：江西團房網數據中心
至于剛成功拍出不久的地塊中，也還有容積率較低的，距離出規劃尚早，但無疑更趨向改善屬性，適宜剛需的產品占比更少。
未來高端改善產品將成為市場“主流”，中心城區的置業門檻將大幅提升！
03、城市加速擴容，剛需上車新機遇
與此同時，上半年九江市多個區域公示了成片開發方案，將征收大批用地，更好地規劃和完善城市功用。
并且逐步開發新的片區，如芳蘭片區、
鄱陽湖生態科技城起步區、賽城湖新城的一些配套相繼樹立，陸續有地塊出讓，城市正在加速擴容。
圖源網絡
這將拉近九江各城區間的距離，促進全面展開，進一步加快城市化進程。
而面對中心城區漸高的置業門檻，這些新片區置業本錢較低，又有著不錯的展開前景，未嘗不是剛需的另一片天地。
譬如前不久，位于芳蘭片區的中海
國際社區項目首開大捷，得到了眾多購房者的認可，率先搶占了新片區展開的紅利，又或將見證下一個八里湖新區的崛起！
04、結論
樓市的下半場才開端不久，但未來樓市的大致走向曾經明了，改需型產品比重會越來越高，剛需型產品占比減少，那么價錢會隨之升高也是板上釘釘。因而，關于不論剛需還是改善客戶，都是越早進場越好！
往常“金九銀十”行將到來，已有部分開發商釋放出優惠信息，為市場預熱，是不錯的進場機遇，還沒上車的小同伴趕緊行動起來吧！
文章轉自：
江西團房網
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