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2021年下半場,九江買房門檻將大變! [復制鏈接]

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縣城(都昌鎮)
      轉眼進入八月中下旬,樓市正處于傳統旺季,但一些新盤亮相、樓盤促銷等活動仍層出不窮,為行將到來的“金九銀十”預熱。

       回想上半年乃至下半年首月的九江樓市,市場冷熱不均,搶手樓盤在加速去化,不少曾經進入清盤階段,但也有去化成果普通的,比如一些非中心偏遠的板塊,區域分化較為明顯。

       老盤去化接近序幕,新項目卻在源源不時入市,市場會產生什么樣的變化?

       01、房企競逐優質地塊,地價房價攀升不止
       八月,九江市再迎供地熱潮,不只地塊數量有所增加,地塊的位置也更為優越。

       目前還待拍的土地中,有三宗涉宅地塊位于潯陽區,起拍樓面價在3516~4092元/㎡之間,起點就高于大部分地塊,再別離以往的土拍看來,老城區的地塊都極為搶手,畢竟好的地段可遇不可求,屆時有實力的房企勢必都會來爭搶一番,地價或將再翻一番!
數據來源:江西團房網 數據中心


       而不用等到這幾場土拍終了,距離上一次更新九江市top地塊圖,該榜單已兩度刷新。

       首先是經開區拍出新地王,樓面價初次突破5000每平,接著是八里湖新區地價top榜單再添新地塊……

       高價地又添幾幅,不說未來的房價幾何,最直觀的影響是帶動周邊地價、房價的上漲,買房本錢在不經意間又提升了!

       02、宜居質量提升,高端改善將成“主流”
       再看近些年的土地市場,低容積率的地塊逐年增加,在總出讓地塊中的占比越來越大,可見城市展開的過程中,對寓居質量的懇求也越來越高。


數據來源:江西團房網數據中心


       地塊容積率降落,拿地本錢上升,開發商為了進步溢價回本,也會更傾向做改善產品,于是疊墅、洋房或大平層更多地呈如今市場上。

       為此,團團統計了一下目前九江市場上在售或待售的大平層、疊墅產品,發現數量確實在增長,其中不少項目是洋房與疊墅產品的組合,主要針對改惡人群,價錢相比高層,真實高出了不少。



數據來源:江西團房網數據中心


       至于剛成功拍出不久的地塊中,也還有容積率較低的,距離出規劃尚早,但無疑更趨向改善屬性,適宜剛需的產品占比更少。

       未來高端改善產品將成為市場“主流”,中心城區的置業門檻將大幅提升!

       03、城市加速擴容,剛需上車新機遇
       與此同時,上半年九江市多個區域公示了成片開發方案,將征收大批用地,更好地規劃和完善城市功用。

       并且逐步開發新的片區,如芳蘭片區、鄱陽湖生態科技城起步區、賽城湖新城的一些配套相繼樹立,陸續有地塊出讓,城市正在加速擴容。


圖源網絡


       這將拉近九江各城區間的距離,促進全面展開,進一步加快城市化進程。

       而面對中心城區漸高的置業門檻,這些新片區置業本錢較低,又有著不錯的展開前景,未嘗不是剛需的另一片天地。

       譬如前不久,位于芳蘭片區的中海國際社區項目首開大捷,得到了眾多購房者的認可,率先搶占了新片區展開的紅利,又或將見證下一個八里湖新區的崛起!

       04、結論
       樓市的下半場才開端不久,但未來樓市的大致走向曾經明了,改需型產品比重會越來越高,剛需型產品占比減少,那么價錢會隨之升高也是板上釘釘。因而,關于不論剛需還是改善客戶,都是越早進場越好!

       往常“金九銀十”行將到來,已有部分開發商釋放出優惠信息,為市場預熱,是不錯的進場機遇,還沒上車的小同伴趕緊行動起來吧!

文章轉自:江西團房網  
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只看該作者 沙發  發表于: 08-20
看九江房價,感覺都昌是省會

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縣城(都昌鎮)
只看該作者 板凳  發表于: 08-20
回 chinjingo 的帖子
chinjingo:看九江房價,感覺都昌是省會[表情]  (2021-08-20 17:12) 

上面的是樓面價   房價得在上面再翻一倍哦

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縣城(都昌鎮)
只看該作者 地板  發表于: 08-23
  

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只看該作者 地下室  發表于: 08-24
          
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